おかげ様で39周年！平塚、大磯の不動産は豊栄ハウジングにおまかせください。

今年も残すところ１か月となりましたが、皆様、いかがお過ごしですか。

年当初より皆様からお預かりしているお部屋の入居率を上げる為に、毎日一生懸命に取り組んで参りました。その結果、お陰様で９１％以上の入居率をもって２０２１年の年末を迎えることが出来そうです。まだまだ満足できる入居率ではありませんが、昨年末に比べると１％以上高い入居率で年を越えることになります。来年は今年果たせなかった９３％越えを実現したいと考えております。

今年後半、入居率を高める為に意識してきたことは、「①お部屋づくりのスピード化」「②リクエスト対応のスピード化」「③巡回業務のスピード化」でした。限られた社員数で複数業務を兼務しながら、業務効率を図ることでスピード化を進めて参りましたが、限界を感じ、社員数を増やして分業化を図ることに方針転換を致しました。その結果、少しずつではありますが、スピードを高めることが出来てきました。まだまだ改善し始めたばかりの段階ですので、来年は一層磨きをかけて、よりスピード化を図っていきたいと考えております。

最後に、２０２２年が皆様にとって幸多き年になります事をご祈念申し上げ、本年最後のご挨拶とさせて頂きます。１年間お付き合いを頂き、誠にありがとうございました。

晩秋の候、皆様におかれましてはますますご健勝のこととお喜び申し上げます。ようやくコロナも落ち着きを見せて参りましたが、気が付けば、今年も残すところ２ケ月となってし まいました。年末には、社員をねぎらい、又新たな仲間と懇親を深める意味でも忘年会を開催したいと思っておりますが、果たしてこのまま順調にコロナは収まってくれるのでしょうか、気になるとこ ろです。 去る１０月１７日には、６年間勤務して頂いた阿部真弓主任が、退社され、社内寂しい雰囲気に包ま れてしまいましたが、１０月１７日は、宅地建物取引士の試験日でもあり、受験した大塚社員、伊藤社員の二人の結果に期待ができる状況に、社内の雰囲気も少しずつ変わってまいりました。また、工務を担当する社員一人と営業職二人の面接を行うとともに、採用を決めさせて頂きましたので、豊栄ハウジングは、より一層お客様のお役に立てる体制を整えて参ろうと前進しております。 ９月より２ケ月を掛けて一度に６人の正社員・パート社員の採用は、過去最多の採用活動となりました。結果が、出るのは少し先になるかもしれませんが、１２月１日の宅建士の合格発表と共に、２０２１年末を期待しながら迎えたいと考えております。

仲秋の候、皆様におかれましてはますますご健勝のこととお喜び申し上げます。

今月より「ホームズ君の定期清掃」チームを３名増員し、１４名体制で運営して参ります。定期清掃をご利用いただくオーナー様が少しずつ増えてきたこともありますが、かねてより、お預かりしている月極駐車場の清掃も手掛けたいとの考えや、売買物件の清掃や除草も行いたいと考えておりましたので、３名増員することに致しました。お付き合いのある不動産会社の社長様によると「掃除をしておくと物件は売れる」というお話を頂きました。当然と言えば、当然の事ではありますが、掃除が行き届いていないのが現状です。現に、我が社が定期清掃を行っていた賃貸物件を売りに出したところ、直ぐに買い手がついたという例があり、購入者のお話を伺うと「きれいに掃除が行き届いていたから…」というお言葉を頂きました。やはり、お手入れは、商品価値を高めるものと心得たいものです。

９月は、午前中毎日のように賃貸物件の巡回を行いました。今一度自分の目でお預かりしている賃貸物件の現状を把握し、お手入れの行き届き状況を確認したかったからです。是非、お手入れの行き届いていない物件は、我が社の清掃サービスをご検討頂ければと思います。

初秋の候、皆様におかれましてはますますご健勝のこととお喜び申し上げます。
定期清掃をご利用いただくオーナー様が、少しずつ増えて、現在５１棟の建物で「ホームズ君の定期清掃サービス」をご利用いただいております。定期清掃は、３人の社員と８人のパート社員で運営しており、当初は、自前で運営しようか、外注しようかと非常に悩みましたが、総合的に考えてみると自前のチームを運営していて良かったと感じています。
但し、この２か月間は、定期清掃運営に苦しめられた２か月間でした。水曜日を除く平日の雨の降らない午前中に定期清掃を行っており、その日の清掃を実施するか中止するかの判断は、雨雲レーダーなどの情報を利用しつつ朝８時半に行っています。この２か月間、結果的に判断を誤るケースが多く、思うようにスケジュールを進める事が出来ませんでした。定期清掃の遅れは、単に清掃が出来ないというだけではなく、知らず知らずの内に、私の気持ちまでも曇らせてしまっていて、なんとなく気分の晴れない２か月を過ごしてしまいました。災害の多い時代に不謹慎かもしれませんが、清掃を中止した日の土砂降りの雨が、私の気分をとても晴れ晴れとさせてくれる雨だと思う今日この頃です。くれぐれも、水害にはご注意下さい。

コロナウィルスの感染拡大が収まらない中、皆様いかがお過ごしですか。店舗には、駐車場契約や賃料をお持ちになるお客様が来店されますが、現在、接客スペースは全てビニールのカーテンを設置させて頂いております。又、換気の為窓は開け放しの状況で、社員一同マスクとウィンドブレーカー着用で、業務を行っています。社員間も２ｍ保てるよう、一人置きの机配置にしています。今後は、お客様とのやり取りも、積極的にビデオ通話等を利用していきたいと考えております。試しに息子の誕生日をビデオ通話で祝いましたが、楽しく出来ました。

この様な状況下ではありますが、先月、皆様よりお預かりしている賃貸物件の入居率が、９０％を超える事が出来ました。ゼロプラン、カラーリノベ、必要設備の充実工事、定期清掃など実践しながら、７０％台であった入居率から９０％にたどり着く事が出来ました。目標９５％に向けて更に推し進めて参りますので、今後とも宜しくお願い申し上げます。