賃貸物件の稼働率と募集期間も含めた場合の実質家賃を考えてみます。

稼働率＝入居期間／（入居期間＋空室期間）　とします。

例①　入居期間２４ヶ月　空室募集期間６ヶ月の場合

（稼働率）８０．０％＝２４ヶ月／（２４ヶ月＋６ヶ月）

例②　入居期間２４ヶ月　空室募集期間２ヶ月の場合

（稼働率）９２．３％＝２４ヶ月／（２４ヶ月＋２ヶ月）

例①　では、家賃７０，０００円でも、３０ヶ月で考えると実質家賃は、

５６，０００円となっています。

例えば、家賃７０，０００円で、６年（７２ヶ月）入居後２年（２４ヶ月）

募集していても入居がない場合、既に８年間の実質家賃は、５２，５００円

になってしまっていますから、募集家賃を７０，０００円に維持するよりも

６０，０００円に下方修正して、一刻も早く空室を埋めた方が良いと考えら

れます。