「残暑の候」とはいえ猛暑が続く８月、皆様におかれましては、いかがお過ごしでしょうか。 さて、弊社は７月末をもって第４５期を終了し、８月より第４６期がスタートいたしました。先月末のお話を少しさせていただきますと、お預かりをしておりますお部屋の最高入居率を５ヶ月ぶりに更新し、９７．９２％で締めることが出来ました。２０２３年７月末の入居率は９５．４２％、２０２４年７月末は９７．３１％、そして、２０２５年７月末は９７．９２％となりました。この２年間、いずれの年も７月末時点での最高入居率を更新しております。２０２４年から２０２５年にかけての上昇幅は前年と比べると小さく見えますが、昨年の１年間で増…
酷暑の候、皆様におかれましては、いかがお過ごしですか。 例年６月といえば、雨に見舞われて定期清掃が上手く進まないというお話、そして７月といえば、勢いよく伸びる草に悩まされているというお話をさせていただいております。しかし、今年の６月は思ったほどの雨も降らず、定期清掃のスケジュールが大きく乱れることなく、順調に進行しております。また、除草作業についても、昨年は作業方法や道具の選定に試行錯誤いたしましたが、この一年間じっくり改善を重ねてきたこともあり、完璧とは申し上げられないものの昨年と比べると前倒しで対応できていると実感しております。お預かりしている賃貸管理物件はもちろんのこと、売却のご…
梅雨の季節、皆様におかれましては、いかがお過ごしですか。 さて、４月・５月の２か月間、不動産の売却を検討されている方の売却査定を集中的に行ってまいりました。不動産売買においては、購入される方は新たな暮らしに夢を描いて購入活動する方が多い一方で、売却される方は何らかの事情や課題を解決するために売却活動される方が多いという事は十分承知しているところではありますが、改めて、相続や離婚、終活を理由に査定金額を把握される方が非常に多いことを実感いたしました。 そんな中、あるニュースが印象的でした。終活といえば、６０代～７０代の方が取り組む活動だと認識しておりましたが、最近ではなんと７０代の…
新緑の候、皆様におかれましては、いかがお過ごしですか。 さてこのたび弊社では、賃貸経営の『出口』、不動産所有の『出口』を扱う部署として『出口戦略課』を新設いたしました。担当は大塚・青木・竹田・真道の４名が務めております。当課では、必然的に青木社員の研修も行い、始業開始９時より宅地建物取引士試験の勉強会を実施し、さらに先月は宅地建物取引士のメイン業務である重要事項説明書の作成および説明方法についても研修を行いました。ここ数年の新人研修を振り返りながら改善を重ね、我が社の商品は「社員」であるとの視点のもと、教育に力を入れております。 また、出口戦略課では不動産の売却業務を多く取り扱う…
陽春の候、皆様におかれましては、ますますご健勝のこととお慶び申し上げます。 さて、先月２０日には、大塚社員の結婚式および披露宴に参列いたしました。私たちは小規模な会社ですので、社員一同でお祝いしようということになり、当日は臨時休業とし、ほぼ全社員が出席いたしました。大塚社員は弊社の新卒採用第一号でもあり、若い社員が増えてくると、このような機会も自然と増えるものだと改めて実感した次第です。 また、新卒採用といえば、４月１日には晴れて一名の新入社員の入社式を執り行いました。神奈川県真鶴町出身、神奈川大学卒の青木太志（ひろし）社員です。彼は、賃貸オーナー様の賃貸経営における出口戦略に関…
早春の候、皆様いかがお過ごしでしょうか。 さて、「地球上で最もお客様を大切にする企業であること」はＡｍａｚｏｎの、「１クリックで世界の情報にアクセス可能にする」はＧｏｏｇｌｅの掲げるビジョンです。会社のビジョンは従業員のモチベーション向上や、ステークホルダーとの信頼関係構築のために重要とされますが、弊社もしっくりこなかった旧ビジョンを見直し、昨年末に熟慮のうえ、新たなビジョンを策定いたしました。それが 「豊かに栄える住まい、住まいる、まちづくり」 です。 「豊かに栄える住まい」は、幸せを呼び込む住まいとも言い換えられ、風水的な観点からもイメージしやすい言葉です。明るく清潔で、安全…
余寒の候、皆様におかれましては、いかがお過ごしですか。 さて、近頃は『ホームズ君の定期清掃サービス』が大変ご好評いただいており、ご依頼がコンスタントに増えております。導入初月は料金サービスで実施しておりますが、掃除が十分に行われていない初回が、一番手間のかかる状況であることに間違いありません。先月は１棟１０世帯以上のマンションにつきまして、定期清掃を開始しました。１０人以上のスタッフでセットアップに伺いましたが、定期清掃チームを自前で結成して良かったと改めて感じました。サービス導入時は外部発注すべきか、自前でチームを作るべきかかなり悩みましたが、社の意向が全メンバーに伝わった上で作業が…
新年あけましておめでとうございます。２０２５年が始まりました。 さて、今年ひとつ目の話題は、おめでたいお話からです。賃貸管理課の髙橋社員が、昨年の宅地建物取引士試験に合格いたしました。１人ずつではありますが、３年連続で合格者を排出することができました。髙橋社員が免許証を手にするまで少し時間を要しますが、これで正社員の資格保有率は１０人中８人で８０％となり、パート社員含めると資格保有者は１１人となります。更に今年も４月に入社する内定者を含めて２人の受験を予定しておりますので、４年連続を目指していきたいと思います。 ふたつ目の嬉しいお話は、株式会社船井総合研究所様主催のアワードにおい…
今年も、残り１ヶ月となりましたが、皆様いかがお過ごしですか。 さて、今年の取り組みをお話させて頂きますと、お預かりしている物件の入居率は９６．０５％から始まり、最高値を９回更新。８月３１日には９７．４６％を記録いたしました。１２月１日時点の入居率は、９６．７５％ですので、１年を通して９６％台を維持してきたということになります。 今後９８％を超えるには、いかに空室期間を短くするかということが鍵となります。退室後の迅速な募集提案やリフォーム提案、工事期間の管理、営業力など複数要因の強化で更なるスピードアップと、社員間のみならずオーナー様との連携が求められるフェーズに入ってきているかと…
紅葉の候、皆様いかがお過ごしですか。 さて、先月５日（土）は賃貸経営「キャッシュフロー改善」セミナー、６日（日）は２０２５年卒業内定者の内定式、２０日（日）は宅地建物取引士の国家試験がありました。今月２６日が合格発表日になっています。 ５日の賃貸経営セミナーでは、ご参加いただきましたオーナー様よりキャッシュフロー分析のご依頼を頂きました。現在の経営が、適正であるか意見を求められた形になりますが、キャッシュフローという観点で分析させて頂いた上で、「適正であると思います。」と、数値に基づいてお答えさせて頂きました。新たに私どもで管理をさせて頂くという話でもないですが、ご自身の賃貸経営…
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