残暑の候、皆様におかれましては、いかがお過ごしでしょうか。先月よりパリオリンピックが開催されております。今年の夏は、涼しいお部屋でのスポーツ観戦が最適な過ごし方かと存じます。皆様、日本応援による熱中症にはくれぐれもお気を付けください。 さて、豊栄ハウジングは第４５期をスタートさせました。第４４期の最終日は、過去最高の入居率９７．３１％で終了いたしました。１年前の７月最終日の入居率は９５．４２％でしたので、１年間で１．８９％の向上を達成することができました。社員一人ひとりが、１年前よりも数値に対して高い意識を持ち続けている点は、特筆すべき変化であると感じております。 そして、４月１…
猛暑の候、皆様におかれましては、いかがお過ごしですか。昨年に引き続き、長く暑い夏となりそうな気配です。くれぐれもお身体にはお気をつけいただければと思います。 さて、先月弊社では、おめでたい出来事がありました。入社７年目にして、昨年宅地建物取引士に合格した大塚社員に、無事第一子が誕生しました。新卒採用を始めて７年、採用した社員にお子さんができるのは初めての経験です。私自身も子供ができた時は、身体の内からみなぎるやる気が湧いてきた記憶がありますが、大塚も「新しい大塚を見せられるよう、一層頑張ります」と新たな気持ちを語っておりましたので、これからの彼の活躍が楽しみです。 お祝いついでに…
梅雨の候、皆様にはますますご清祥のこととお喜び申し上げます。 さて、この時期は気分が晴れないことが当たり前の季節となってしまいました。その原因は、何と言っても定期清掃がスケジュール通りに進まないことです。昨年６月の挨拶文を読み返してみましたが、「正しくその通り」と、同じ気分に陥っている自分に改めて気づきました。 昨日も一人で駐車場の草刈りを１時間ほど行いましたが、つい最近手を入れたばかりだと思っていたのに、「もう草が伸びている！」と、思わず口にしてしまうほど草がよく伸びています。それにもかかわらず、天気ははっきりしない日が多く、定期清掃が思うように進まず、憂鬱な日が続いているという…
新緑の候、皆様におかれましては、いかがお過ごしでしょうか。えっ？夏？と思ってしまいそうな気候ですが、どうかご自愛ください。 さて、４月１５日と１６日の二日間、西山リーダーと高橋社員の３人で社員数５００人弱を抱える京都のある会社様を視察して参りました。視察は１年半ぶりの事になります。 訪れた会社様は賃貸仲介業務に注力しており、独自に開発されたシステムを利用し、６０店舗以上を運営されています。お部屋を探されているお客様ファーストという理念のもと、会社の体制が整備され、それを支えるシステムが開発されていました。そのシステムは当然目を引くものでありましたが、私は個々の社員のタスク管理におい…
早春の候、皆様におかれましては、いかがお過ごしでしょうか。 弊社では４月１日に、晴れて新入社員２名の入社式を執り行いました。新潟県出身中央学院大学卒の笠井 琉稀（かさい るき）社員と、長野県出身東海大学卒の飯島 駿樹（いいじま はやき）社員です。両名とも賃貸管理課に配属となります。皆様、どうぞよろしくお願い申し上げます。 さて、今年に入ってから３か月が経過しましたが、すでに３回、入居率を更新しております。昨年は年初の更新に６か月を要しましたが、今年は入居率が高いにもかかわらず、スムーズな空室対策が進んでいると感じております。 その要因は、入居者が退去した後から次の入居者募集…
早春の候、皆様におかれましては、如何お過ごしですか？ さて、先月2月は、2025年卒業予定の学生さんを対象に、3回目の会社説明会を行いました。また、定期清掃社員の4回目の募集を行い、新たに3人の方に『ホームズ君の定期清掃サービス』のスタッフとして加わって頂くことになりました。今年になって9棟の賃貸商品（物件）の清掃が始まりましたので、人数の増強に踏み切りました。商品（物件）数、社員数が増えてくると、シフトの作成等運営もひと仕事になりますが、お預かりしております商品（物件）が、一棟でも多く綺麗になる事は、とても嬉しい事だと思い、積極的に行っています。全体の入居率も、昨年7月末に95%に達…
年が明けて、早くも２か月目に突入致しましたが、皆様はいかがお過ごしですか。コロナも落ち着いて、今年は良い年にするという思いで、日本国中が決意新たに新年を迎えたこととは思いますが、年初より、震災、交通災害とあまり良い年の始まりとは言えない気がしております。被災された方におかれましては、心よりお見舞い申し上げます。 さて、今月は駐車場に関する新サービスのご案内をさせて頂きたいと思います。現在、管理受託契約をさせて頂いている駐車場は、２か月に１回のペースで巡回パトロールを行い、気付いた点を写真付きでご報告させて頂いております。報告内容は、雑草、轍、区画ロープ切れ、区画番号消え等々と問題がほぼ…
新年 あけましておめでとうございます。新たな年が始まりました。 例年１２月というのは入居率の谷間になる月なのですが、昨年は１年の内で一番高い入居率の月として締めることができました。そして、今年の入居率は96.04%からのスタートとなりました。４月より新卒で社員も2名増えますので、今年は管理戸数を増やしていきたいと考えております。 さて、昨年より取り組んでいることがあります。それは月極駐車場看板の付け替え作業です。「お部屋探しはスマホから」は、すっかり当たり前の時代になりました。駐車場探しもスマホからの時代になりつつありますが、我が平塚では、チラホラといった感じを受けています。昨年…
２０２３年も、残すところあとわずかとなりましたが、皆様いかがお過ごしですか。 さて、賃貸オーナーの皆様にとって２０２３年の賃貸経営は、いかがでしたでしょうか？問題なく順調に経営された方がおられる一方で、滞納や空室に悩まされながら経営された方もおられたことと思います。弊社も色々上手くいかないこともありましたが、何とか残り１か月のところまで来ることができました。その様な中でも、お預かりしております物件の入居率については、先月も２度最高値を更新することができ、９６％を超えることができました。今年は９３.４６％から始まりましたので、２.５％上昇させることができ、今年の成果の一つと考えております…
暑さが和らいだかと思いきや、いきなり冷え込む時があったりと、コロナ、インフルエンザだけではなく、体調の維持に日々の気温差にも注意が必要な日が続いていますが、皆様、いかがお過ごしですか。 先月末に久しぶりに６時間の授業を受けてきました。仕事上１２の資格を所有していますが、「宅地建物取引士」「賃貸不動産経営管理士」「不動産コンサルティングマスター」等は、更新の度に少し長い時間の座学を求められます。今回は、不動産コンサルティングマスターの免許更新の為の授業でした。賃貸オーナー様に関連する内容として、家賃保証契約やサブリース契約を結ぶ時は、３０年の家賃保証を謳っていても、稼働率不振により家賃交…
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