2023.09.01

9月のご挨拶

初秋の候、皆様におかれましては、いかがお過ごしですか。今年は記録的な猛暑で「初秋」とは形ばかり。まだまだ暑い日が続きそうです。くれぐれもご自愛ください。 さて、第44期のスタートは、まずまずのスタートとなりました。８月中に最高入居率を３回更新し、９５．５９％を記録することが出来ました。以前にもお話をさせて頂きましたが、一年を通して入居率が最高値を記録するのは、ここ数年８月〜１０月です。まだまだ上昇して行けるのではと考えています。また、今年８月末までのカバー率（退室に対する入室の割合）を確認してみましたが、こちらは現在２００％です。昨年のカバー率が１７４％でしたので、こちらも良いペースで…

2023.08.29

オニヤンマ

最近話題になってる虫除けグッズ「オニヤンマ」を購入してみました。今年の夏は暑かったので、蚊も出番が無かった様子ですが、これから涼しくなってくると、草むしりをしていると直ぐに蚊がやってきます。ホームズ君の定期清掃部隊は、蚊除けに「蚊取り線香」「リストバンド型ベープ」「虫除けスプレー」をもって出かけていきますが、新たに「オニヤンマ」を用意しました。効果あるかな？

2023.08.01

8月のご挨拶

残暑の候、毎日大変暑い日が続いておりますが、皆様におかれましてはいかがお過ごしですか。 さて、豊栄ハウジングは先月で第４３期を終え、本日より新たな期に入っております。嬉しい事に、前期の最後の最後で入居率９５％を達成する事が出来ました。思い返せば２０２０年１月において、当時入居率８７％の我が社は「目標は、入居率９５％です。」と宣言させて頂きました。あれから早３年と７か月が過ぎてしまいましたが、ようやく目標の９５％に到達することが出来ました。入居率は常に変動しますから、９５％をどれだけ維持できるかが次の課題となりますし、維持し続ける事がお部屋を預かる者の責務であると考えておりますが、第４３…

2023.07.25

地鎮祭

本日は、いつも電気工事をお願いしている有限会社皆川電気商会様の新社屋の地鎮祭でした。 天気にも恵まれ、雲一つない青空の中、無事に執り行うことが出来ました。 いよいよ着工です！完成が待ち遠しいですね。

2023.07.01

沖縄の海

沖縄に来ています。２０２４年新卒採用を行っておりますが、縁あって沖縄在住の学生さんの最終選考の為に、沖縄までやってきました。那覇市のお隣の浦添市というところにやってきていますが、観光地ではないので、いわゆる沖縄感は全く感じられないといったところです。梅雨開けしているのですが、むしろ神奈川より涼しく感じる気持ちの良い風が吹いています。

2023.07.01

7月のご挨拶

盛夏の候、皆様におかれましては、いかがお過ごしですか。 さて、弊社キャラクター、ホームズ君が今月「１０１匹ホームズ君」を達成しました。ん？　わかりづらい表現で、大変申し訳ございません。弊社にて発行しております賃貸オーナー様向け月刊誌「ホームズ君からの手紙」が、創刊より今月号で１０１号を迎えることが出来ました。２０１５年３月より８年５か月目での１０１号の達成です。内容はさておき、表紙を飾る平塚の風景写真を楽しみにご覧いただいている方が、少なからずおられると感じております。現在、西山がその写真撮影を担当しておりますが、「これ、平塚の何処？」という様な素晴らしい写真を撮ってくることがあります…

2023.06.26

第３回 入居率100%戦略セミナー

６月２４日（土）１４：００～　平塚プレジール６階富士の間において入居率100％戦略セミナーの第３回目を行いました。第３回のテーマは、「10年後の賃貸経営のために、キャッシュフロー経営のススメ」です。現在ご自身が行っている賃貸経営の目的を明確にし、出口戦略を立てる。その為に現状の把握、分析、そして対策の必要性をお話させて頂きました。特に、ご参加頂いた皆様には、「キャッシュフローツリー」をご理解頂き、ご自身の物件のキャッシュフローを把握して、将来を見据えて頂きたいというお話をさせて頂きました。また、最後には、ご参加頂きましたオーナー様よりオーナー様目線での弊社の取組について、お話をして頂く機会を…

2023.06.04

入居率100%戦略セミナー

６月３日（土）１４：００より、平塚プレジールにおいて第二回入居率100％戦略セミナーを開催致しました。テーマは、「常に満室にするために知っておきたい設備動向とオーナーの取組み」でした。第一部と第三部を賃貸管理課西山主任が、第二部を髙橋社員が、お話をさせて頂きました。ご参加頂いたオーナー様からも貴重なご質問を頂きましたので、お答えできなかったものについては、お調べしてお返事をしたいと思います。ご参加いただきましたオーナー様、誠にありがとうございました。 次回、最終回は６月２４日（土）。テーマ「１０年後も成功する！収益にこだわる、最新の賃貸経営のススメ」と題してお送りいたします。少人数１５…

2023.06.01

6月のご挨拶

梅雨の候、皆様におかれましては、いかがお過ごしですか。 さて、雨に悩まさられる時期がやってきました。この季節、毎年、気持ちが落ち着かないのが、定期清掃が予定通り進まない事です。草も元気に伸び始め、アパートの景観を損ね、私の気分も損ねる季節がやってきたのです。 平日は、毎朝７時には、その日の平塚の天気をネットで確認します。８時２０分には再度確認をして、外に出て雨降り状況、雲行きを確認して、その日の定期清掃を予定通り行うか否かの判断を行い、中止の場合には８時３０分にスタッフへ中止の連絡をします。これで事が済めば、気分もそれほど損なわれないのですが、問題はここからです。天気予報と違い、…

2023.05.24

第三執務室

本日は、天気が良かったので、海の見える第三執務室で、ちょっとした仕事を片付けました。草刈のおじさんから声を掛けられ「草刈るけど、石は飛んでいかないと思うけど、草が飛んでいくかも、痛かったら、言ってね。」「了解で～す。」