盛夏の候、皆様におかれましては、いかがお過ごしですか。 さて、弊社キャラクター、ホームズ君が今月「１０１匹ホームズ君」を達成しました。ん？ わかりづらい表現で、大変申し訳ございません。弊社にて発行しております賃貸オーナー様向け月刊誌「ホームズ君からの手紙」が、創刊より今月号で１０１号を迎えることが出来ました。２０１５年３月より８年５か月目での１０１号の達成です。内容はさておき、表紙を飾る平塚の風景写真を楽しみにご覧いただいている方が、少なからずおられると感じております。現在、西山がその写真撮影を担当しておりますが、「これ、平塚の何処？」という様な素晴らしい写真を撮ってくることがあります…
６月２４日（土）１４：００～ 平塚プレジール６階富士の間において入居率100％戦略セミナーの第３回目を行いました。第３回のテーマは、「10年後の賃貸経営のために、キャッシュフロー経営のススメ」です。現在ご自身が行っている賃貸経営の目的を明確にし、出口戦略を立てる。その為に現状の把握、分析、そして対策の必要性をお話させて頂きました。特に、ご参加頂いた皆様には、「キャッシュフローツリー」をご理解頂き、ご自身の物件のキャッシュフローを把握して、将来を見据えて頂きたいというお話をさせて頂きました。また、最後には、ご参加頂きましたオーナー様よりオーナー様目線での弊社の取組について、お話をして頂く機会を…
６月３日（土）１４：００より、平塚プレジールにおいて第二回入居率100％戦略セミナーを開催致しました。テーマは、「常に満室にするために知っておきたい設備動向とオーナーの取組み」でした。第一部と第三部を賃貸管理課西山主任が、第二部を髙橋社員が、お話をさせて頂きました。ご参加頂いたオーナー様からも貴重なご質問を頂きましたので、お答えできなかったものについては、お調べしてお返事をしたいと思います。ご参加いただきましたオーナー様、誠にありがとうございました。 次回、最終回は６月２４日（土）。テーマ「１０年後も成功する！収益にこだわる、最新の賃貸経営のススメ」と題してお送りいたします。少人数１５…
梅雨の候、皆様におかれましては、いかがお過ごしですか。 さて、雨に悩まさられる時期がやってきました。この季節、毎年、気持ちが落ち着かないのが、定期清掃が予定通り進まない事です。草も元気に伸び始め、アパートの景観を損ね、私の気分も損ねる季節がやってきたのです。 平日は、毎朝７時には、その日の平塚の天気をネットで確認します。８時２０分には再度確認をして、外に出て雨降り状況、雲行きを確認して、その日の定期清掃を予定通り行うか否かの判断を行い、中止の場合には８時３０分にスタッフへ中止の連絡をします。これで事が済めば、気分もそれほど損なわれないのですが、問題はここからです。天気予報と違い、…
本日は、天気が良かったので、海の見える第三執務室で、ちょっとした仕事を片付けました。草刈のおじさんから声を掛けられ「草刈るけど、石は飛んでいかないと思うけど、草が飛んでいくかも、痛かったら、言ってね。」「了解で～す。」
５月１３日（土）１４：００～ 第１回 入居率１００％戦略セミナーを開催致しました。久々のオーナーセミナーの開催でした。ここ数年間当社で取り組んできた入居率を向上させるために重要なポイントをお伝えしました。今回のセミナーは３回シリーズとなっております。第２回の開催は、６月３日（土）１４：００～ 平塚プレジールでの開催となります。ご予約お待ちしております。
新緑の候、皆様におかれましては、いかがお過ごしですか。さて、４月は２０２４年３月に卒業を迎える学生さんを対象に、２回の会社説明会を開催致しました。思えば、３年ぶりの新卒採用活動を行っております。３、４年前の採用活動に比べるとコロナの影響もあったかとは思われますが、すっかり様変わりしてしまいました。学生さんが多数登録しているサイトに「お誘い」のメールを送り、学生さんに「承諾」を頂き、お話を進めていくのが現在のトレンドの様です。２ヶ月にわたり毎日毎日多くの学生さんのPR文やエピソード文を目にしてきましたが、とてもエネルギーを感じています。一人一人の文に全て目を通す事は、とても大変な作業なのですが…
４月２４日（月）２０２４年卒新卒採用の第２回会社説明会を開催しました。５名の学生さんにご参加頂きました。若い方たちの思いや、お話を聴いていると、熱いものを感じる事ができて、良いですね。
早春の候、賃貸オーナーの皆様におかれましては、いかがお過ごしですか。 気づけば、２０２３年も四半期が過ぎました。昨年の同時期に比べて、今年１～３月のお部屋の退室数が少なく感じたので、データを比較してみました。データによれば、昨年同時期の退去数１６室に比べて、今年の退去数は７室で、昨年の半分以下の退去数でした。一方、入居数は昨年が２６室、今年が２３室で、昨年より３室少ない入居数で終わりました。入居数を退去数で除した値（カバー率）は、昨年１６２．５％に対して今年は３２８．５％と２倍の値で終えることが出来ました。カバー率が１００％を超えているという事は、入居率が上昇をしているという事です。退…
先月、年が明けると直ぐに２月になってしまうというお話をさせて頂きましたが、気づいたらもう３月になってしまったという感じです。 ２月は忙しく、午前４時前より出社という日が半分近くありました。社長業は、大変な面もありますが、自由に仕事が出来る立場にある事は、感謝をしなければならないと感じています。 一社員であれば、自由に出社する事は出来ないし、こなす仕事をする人は別として、思い切り働きたい人にとっては、現代の働き方改革とやらは、邪魔くさいものではないかと思ってしまいます。本音を漏らしてしまいましたが、こんな考え方は、新卒採用では御法度の様です。 先月より２０２４年卒の学生を対象…
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