余寒の候、皆様におかれましてはますますご健勝のこととお喜び申し上げます。 さて、先月８日は、“賃貸不動産経営管理士”試験の合格発表日でありました。おかげさまで、西山社員が合格することができましたので、改めてご報告申し上げます。賃貸不動産経営管理士は、賃貸アパートやマンションなど賃貸住宅の管理に関する知識・技能・倫理観をもった専門家であると一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会は、定義しています。西山社員は、これから多くの学びと経験をすることにより皆様のパートナーとして成長していくと思いますので、彼の成長を期待して戴ければ幸いです。免許の交付は、少し先になりますが、宅地建物取引士６人全員…
新年 あけましておめでとうございます。今年は、昨年の分も含め、良い年にしたいと思うとともに、世界中で良い年になって頂きたいと、心から祈っております。 さて、昨年の目標は、管理物件「商品」の入居率９５％を掲げましたが、残念ながら９１％中半をピークに年末には、９０％を割ることになってしまいました。理由として、１０月からの３か月に退室が集中し、一昨年前の同時期に比べて倍以上の退室になってしまった事や、空室を多く抱えておられるオーナー様より新規依頼を複数頂き、入居促進に時間を要してしまった事が挙げられます。今年は、９５％の入居率だけではなく、新規にお預かりした「商品」を如何に速く満室にするかと…
今年も残すところ１か月を切りましたが、いかがお過ごしですか。今年は、コロナに悩まされた１年であり、世界中の人が共通の課題に取り組んだ年であったと思います。 さて、豊栄ハウジングの２０２０年は、大塚、西山という若手社員の成長がありました。また、私の中で大きく改善（？）したのは、２０年間着てきたスーツを脱ぎ捨て、作業車へ乗り換えたことです。不動産業は、穴を掘ったり、木を切ったり、草をむしったり、看板や自転車を回収したり、掃除をしたりと意外に作業することが多く、作業の度にスーツから作業着に着替え、作業車に乗り換えて作業を行ってきましたが、今年は、思い切ってスーツを脱ぎ捨て、いつでも作業の出来…
何か急に寒くなってしまいましたが、皆様いかがお過ごしですか。 さて、ホームズ君からの手紙も創刊より６年が経ちました。この間、空室対策としてゼロ賃貸やリフォーム・リノベ、定期清掃等をご紹介して参りました。この様な施策が、空室対策にどの程度効果があったかを検証する意味で、１００戸の商品（物件）の６年間の入居率の推移を、先月表にまとめてみました。 再確認できた事は、お部屋探しをされている方々のニーズに合わせて適切なリフォームやリノベーションを行い、募集活動を徹底することで、入居率９０％が実現されているという事です。未だに「借り手が決まってからお部屋の工事をする」と、言われるオーナー様が…
すっかり過ごし易い季節になりました。皆様はいかがお過ごしですか。今回は、皆様と共有させて頂きたい考え方をお話させて頂きます。わが社は、毎週金曜日、空室対策会議を行っています。お預かりしているお部屋をランク分けし、既存のままで３か月以内に入居希望者が現れるであろうと思われるお部屋をAと評価しています。会議では、Aランク以外のお部屋について、入居希望者が現れない理由を、集めた情報に基づき話し合い、Aに変える対策を考え、対策案をオーナー様にご提案させて頂いております。 今まで、お預かりしているお部屋を慣習に従い『物件』と呼んできましたが、会議を続けている内に『商品』と呼ぶ方が相応しいと感じて…
残暑厳しい折、お身体にはお気をつけ頂ければと思います。 さて、会社の体制づくりにおいて、先月新たな一歩を踏み出しました。一つは、来年４月入社予定の内定者と、リフォーム研修を行ったことです。満室経営にとってお部屋の準備はとても重要ですので、体制強化を開始しました。二つ目は、定期清掃社員の増員です。ここ一年定期清掃のお話を取り上げて参りました。一年前に比べると賃貸物件がとても綺麗になり、自信をもってお客様を案内することが出来る様になりました。ただ、まだまだ全ての物件が綺麗になったわけではなく、体制強化を行いました。 清掃社員増員に伴い、新たに“ホームズ君の年に一度の大掃除サービス”を…
第１０２回全国高等学校野球選手権大会は、中止になってしまいましたが、第５５回俺の夏は開幕しました。皆様は、いかがお過ごしですか。 昨年の今頃は、ホームズ君の定期清掃サービス準備の為、社員だけで定期清掃を試験的に行っており、とても暑い夏であったと記憶しております。午前中３時間清掃しただけでバテバテでした。今年は、定期清掃部隊にとって初めての夏になりますので、女性陣の体力を少し心配しております。 さて、今月よりわが社は第４１期に入ります。国内外とも経済の先行不安はありますが、オーナーの皆様よりお預かりしております賃貸物件の入居率を１００％にしたいという思いに変わりはありません。先期に…
「さあ、今月は、日本中が待ちに待った東京オリンピック２０２０が、いよいよ開幕します。」と、本来ならばご挨拶をさせて戴く予定の月が、もやもやしながらも何となく始まりました。皆様お変わりありませんか。 今月は、わが社にとって一年を締めくくる決算月にあたります。振返れば、定期清掃をスタートさせ、地道な活動によりお預かりしております賃貸物件の入居率を、９０％まで引き上げることが出来ました。 又、開設２年目を迎える「平塚不動産ナビ」という不動産売買のホームページからの問合せも、今年に入り月２０件以上の会員登録を戴いており、お客様数は今年だけで１５０件を超え、売却のご相談にも対応できる体制を…
５月２５日、史上初の緊急事態宣言が解除されました。コロナの話でご挨拶を始めさせて頂くのも、今月で４か月目に突入してしまいました。皆様お変わりありませんか。さて、今年前半の繁忙期も終わり、先月からは次の繁忙期に向けて準備をする時期に入っています。時代のニーズでもあり、又、コロナ渦で更に加速されるWEB接客を推進する意味で、お預かりしている賃貸物件の内部を動画撮影し、WEB案内が出来る準備を始めました。ネットからメールでお問合せを頂き、非対面でモニター越しにお客様のご要望をヒアリングし、更に現地案内をする前に、モニターの画像を共有しながらプレ案内をし、物件を絞った上で、最後に実際に現地案内をさせ…
春らしい陽気になり、気持ちも晴れ晴れといきたいところですが、なんとなく気持ちが晴れないのは、未だ終息の兆しが見えない新型コロナウィルスが原因かと思われます。気持ちの上でも、早く春がやって来ることを願っています。ところで、コロナの影響は、賃貸市場にどのような影を落とすことになるのでしょうか。弊社の管理物件においては、未だ目に見えて影響が出ている様子ではありません。既に多くの業種で影響が出ていますが、賃貸市場に影響が出てくるのは、半年先頃からではないかと予想されます。入居中のお客様からは、ご離婚、家賃滞納、生活保護等のお話が聞こえて来ると思われます。当然、募集、入居中に関わらず家賃の値下げが必要…
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