新年 あけましておめでとうございます。いよいよ２０２０年、オリンピックイヤーが幕を開けました。 皆様は、今年の目標にどのようなことを掲げておられますか。２０２０年、豊栄ハウジングが掲げる目標は、「入居率９５％」です。現在、皆様よりお預かりをさせて頂いている賃貸物件の入居率は、８７％です。１棟４世帯タイプの賃貸物件を多く管理させて頂いておりますので、多くの建物が、満室状態ということを意味しています。弊社「ホームズ君からの手紙」創刊時の入居率は、７０％台でしたが、以来、リフォーム、リノベーションの強化、ゼロプランのご提案、ホームページ、ポータルサイト運営の強化やお預かり物件の他社への売り込…
今年も残すところ１か月を切りましたが、いかがお過ごしですか。 最近、『ホームズ君からの手紙』をご愛読いただいている方から、賃貸経営のご相談を多く頂くようになりましたが、何故か、年末になると借地問題のご相談を頂きます。昨年末、２０件弱の借地に関する更新依頼を頂きましたが、今年も先月１５件ほどの借地問題に関するご依頼を頂きました。オーナーの皆様は、アパートやマンションだけではなく、借地にも多く悩みを抱えておられるのだと再認識させられます。借地問題は、不動産を扱うプロとして、多くの知識と経験を要する業務で、多少面倒な面もありますが、知的好奇心を刺激させられる業務の一つでもあります。年末にご相…
早いもので、今年も残すところ２か月となりました。師走になると、何かと気忙しくなりますが、その前に、賃貸物件の繁忙期に向けて準備をされることをお奨め致します。目新しい事をするのではなく、商品の棚卸をするということです。皆様にとっての商品は、人様にお貸ししている賃貸物件ということになります。常に行われている方は、別として、賃貸物件の棚卸をされていない方は、しっかりと棚卸をして下さい。棚卸とは、賃貸物件の現状把握ということになります。入居募集にあたり、家賃設定は市場に見合っているか。募集方法やお部屋の設備状況は時代のトレンドにマッチしているか。募集を掛けている部屋は、お客様の目に触れる状況で広告さ…
とても過ごしやすい季節がやってきましたが、皆様いかがお過ごしですか。私が子供の頃は、暑い夏の盛りに蚊がとても気になって、夏の寝苦しい最中に、蚊にも悩まされていた様な気がします。しかし、最近は暑い最中にあまり蚊が気にならず、涼しくなる今頃の季節に蚊が気になり始めます。とても過ごしやすい季節とは、本当は、蚊がいなくなる頃なのかも知れませんね。さて、８月、９月と賃貸物件の定期清掃のお話をさせて戴きました。現在、３１棟の建物について、定期清掃のご依頼を頂いております。先月、私と臼井課長に６人のパートさんを加えた定期清掃部隊を創設致しました。今月より本格始動となりますが、今後は、建物の清掃だけではなく…
今日は、新たに「ホームズ君の定期清掃サービス」のお試しをお申込みいただいたオーナー様の物件に、課長と二人で清掃に行きました。清掃というよりは、今日は初期設定、いわゆる３時間除草でした。 草が・・・ 駐車場に草がいっぱいでしたが・・・ 車に除草したゴミ袋がいっぱいです！ 建物の南側も半分除草しました。初期設定前半戦終了！次回は、初期設定後半を行います！
７月から新たに賃貸管理をさせて戴いている駐車場の工事が始まります。ご契約いただいておりますお客様の車は一時避難しなければなりません。一部避難場所として当社が販売をしている土地を利用して頂きます。しかし、そのまま駐車場利用できないので、午後は、仮設の駐車場作りです。入口がちょっと狭いのが気になりますが、出来ることは全て行いました。
この金たわしを見てください！この８月の１か月間の賃貸物件の掃除で毛がほぼ無くなってしまいました。アパートのコンクリート廊下や階段の苔をこすって掃除をするのですが、２時間以上も同じ作業で、次の日は、背中が筋肉痛です。空室のご案内にお客様をお連れする時に、廊下まわりが汚いと・・・と思って、今年の夏は頑張りました。オーナーの皆様、ご自身の賃貸物件は綺麗に保たれていますか？一度、ご自身でご確認下さい。 この夏、がんばった「金たわし」です。 これから頑張る予定の「二代目」です。
今、豊栄ハウジングは、賃貸物件の定期清掃を開始しました。その熱の入れようは、７８歳の会長をはじめ臼井課長、大竹監督、そして私、真道とで行っているという事です。生きがい事業団？と感じる人もいるかもしれませんが、決して違います。賃貸物件の美化を求めて定期清掃を行っています。 臼井課長と大竹監督は、共用部の清掃を行っています。会長は、生け垣の清掃を行っています。
我が社では、『ホームズ君の定期清掃サービス』という賃貸物件の定期清掃を開始いたしました。
暑さも和らぎ、過ごしやすい季節が近づいてきましたが、皆様いかがお過ごしですか。先月は、私にとっての今一番の関心事、定期清掃のお話をさせて頂きました。最近は、週に２～３回ほど賃貸物件の清掃に出掛けています。清掃を継続してみて、しみじみ思う事は、物件は案外汚れているという事です。そして、一度綺麗にしても、物件はすぐに汚れるという事です。草はすぐ生えるし、蜘蛛はすぐ巣を作るし、枯れ葉やごみはすぐに吹溜るという事です。綺麗だろうと思う物件であっても、常に手が入っている物件に比べると、その汚れは歴然としています。綺麗だと思っていても、他と比べると及ばないという事はよくあります。 物件探しをしてい…
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