何か急に寒くなってしまいましたが、皆様いかがお過ごしですか。 さて、ホームズ君からの手紙も創刊より６年が経ちました。この間、空室対策としてゼロ賃貸やリフォーム・リノベ、定期清掃等をご紹介して参りました。この様な施策が、空室対策にどの程度効果があったかを検証する意味で、１００戸の商品（物件）の６年間の入居率の推移を、先月表にまとめてみました。 再確認できた事は、お部屋探しをされている方々のニーズに合わせて適切なリフォームやリノベーションを行い、募集活動を徹底することで、入居率９０％が実現されているという事です。未だに「借り手が決まってからお部屋の工事をする」と、言われるオーナー様が…
すっかり過ごし易い季節になりました。皆様はいかがお過ごしですか。今回は、皆様と共有させて頂きたい考え方をお話させて頂きます。わが社は、毎週金曜日、空室対策会議を行っています。お預かりしているお部屋をランク分けし、既存のままで３か月以内に入居希望者が現れるであろうと思われるお部屋をAと評価しています。会議では、Aランク以外のお部屋について、入居希望者が現れない理由を、集めた情報に基づき話し合い、Aに変える対策を考え、対策案をオーナー様にご提案させて頂いております。 今まで、お預かりしているお部屋を慣習に従い『物件』と呼んできましたが、会議を続けている内に『商品』と呼ぶ方が相応しいと感じて…
残暑厳しい折、お身体にはお気をつけ頂ければと思います。 さて、会社の体制づくりにおいて、先月新たな一歩を踏み出しました。一つは、来年４月入社予定の内定者と、リフォーム研修を行ったことです。満室経営にとってお部屋の準備はとても重要ですので、体制強化を開始しました。二つ目は、定期清掃社員の増員です。ここ一年定期清掃のお話を取り上げて参りました。一年前に比べると賃貸物件がとても綺麗になり、自信をもってお客様を案内することが出来る様になりました。ただ、まだまだ全ての物件が綺麗になったわけではなく、体制強化を行いました。 清掃社員増員に伴い、新たに“ホームズ君の年に一度の大掃除サービス”を…
第１０２回全国高等学校野球選手権大会は、中止になってしまいましたが、第５５回俺の夏は開幕しました。皆様は、いかがお過ごしですか。 昨年の今頃は、ホームズ君の定期清掃サービス準備の為、社員だけで定期清掃を試験的に行っており、とても暑い夏であったと記憶しております。午前中３時間清掃しただけでバテバテでした。今年は、定期清掃部隊にとって初めての夏になりますので、女性陣の体力を少し心配しております。 さて、今月よりわが社は第４１期に入ります。国内外とも経済の先行不安はありますが、オーナーの皆様よりお預かりしております賃貸物件の入居率を１００％にしたいという思いに変わりはありません。先期に…
「さあ、今月は、日本中が待ちに待った東京オリンピック２０２０が、いよいよ開幕します。」と、本来ならばご挨拶をさせて戴く予定の月が、もやもやしながらも何となく始まりました。皆様お変わりありませんか。 今月は、わが社にとって一年を締めくくる決算月にあたります。振返れば、定期清掃をスタートさせ、地道な活動によりお預かりしております賃貸物件の入居率を、９０％まで引き上げることが出来ました。 又、開設２年目を迎える「平塚不動産ナビ」という不動産売買のホームページからの問合せも、今年に入り月２０件以上の会員登録を戴いており、お客様数は今年だけで１５０件を超え、売却のご相談にも対応できる体制を…
５月２５日、史上初の緊急事態宣言が解除されました。コロナの話でご挨拶を始めさせて頂くのも、今月で４か月目に突入してしまいました。皆様お変わりありませんか。さて、今年前半の繁忙期も終わり、先月からは次の繁忙期に向けて準備をする時期に入っています。時代のニーズでもあり、又、コロナ渦で更に加速されるWEB接客を推進する意味で、お預かりしている賃貸物件の内部を動画撮影し、WEB案内が出来る準備を始めました。ネットからメールでお問合せを頂き、非対面でモニター越しにお客様のご要望をヒアリングし、更に現地案内をする前に、モニターの画像を共有しながらプレ案内をし、物件を絞った上で、最後に実際に現地案内をさせ…
春らしい陽気になり、気持ちも晴れ晴れといきたいところですが、なんとなく気持ちが晴れないのは、未だ終息の兆しが見えない新型コロナウィルスが原因かと思われます。気持ちの上でも、早く春がやって来ることを願っています。ところで、コロナの影響は、賃貸市場にどのような影を落とすことになるのでしょうか。弊社の管理物件においては、未だ目に見えて影響が出ている様子ではありません。既に多くの業種で影響が出ていますが、賃貸市場に影響が出てくるのは、半年先頃からではないかと予想されます。入居中のお客様からは、ご離婚、家賃滞納、生活保護等のお話が聞こえて来ると思われます。当然、募集、入居中に関わらず家賃の値下げが必要…
先月、「風邪等にはくれぐれもご注意下さい」とご挨拶させて頂きましたが、まさか１か月後に世界中が新型コロナウィルスで脅かされている状況にあるとは思ってもみませんでした。いつ感染してもおかしくない状況下で思う事は、やはり日頃より自身の免疫力、基礎体力を高めておく事が重要だという事です。つまり、自身の身体に実力をつけておくことが重要だという事になります。さて、繁忙期とはいえ、賃貸物件そのものの実力はいかがでしょうか。物件の実力とは、言うまでもないことですが、適切な賃料設定、お客様に求められる設備の備え、何時でもお客様を案内できるだけのリフォーム状況と清掃状況だと思います。もう一度、ご自身の賃貸物件…
定期清掃開始から半年が経ちました。半年もやり続けると賃貸物件は見違えるほど綺麗になっています。久しぶりに定期清掃部隊と一緒に掃除をしてきました。本日は、大塚社員の初挑戦の日になりました。
１年でも最も寒い時期がやってきましたが、いかがお過ごしですか。子供さん、お孫さんの中には、受験シーズン真っただ中というご家庭もおありになるとは思いますが、風邪等にはくれぐれもご注意下さい。 さて、わが社においても受験というワードは、年中飛び交っています。より高いレベルで賃貸経営をサポートさせて戴く為の一つの姿勢として、社員には、賃貸不動産経営管理士資格の取得を推奨し、評価基準にもしています。但し、受験要件の一つに、より難易度の高い宅地建物取引士（宅建士）資格があるので、宅建士合格が、実質的なハードルになります。昨年、入社二年目の西山社員が、宅建士試験に合格をしました。彼は、入社する前の…
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