今年も残すところ１か月となりましたが、皆様、いかがお過ごしですか。 年当初より皆様からお預かりしているお部屋の入居率を上げる為に、毎日一生懸命に取り組んで参りました。その結果、お陰様で９１％以上の入居率をもって２０２１年の年末を迎えることが出来そうです。まだまだ満足できる入居率ではありませんが、昨年末に比べると１％以上高い入居率で年を越えることになります。来年は今年果たせなかった９３％越えを実現したいと考えております。 今年後半、入居率を高める為に意識してきたことは、「①お部屋づくりのスピード化」「②リクエスト対応のスピード化」「③巡回業務のスピード化」でした。限られた社員数で複…
晩秋の候、皆様におかれましてはますますご健勝のこととお喜び申し上げます。ようやくコロナも落ち着きを見せて参りましたが、気が付けば、今年も残すところ２ケ月となってし まいました。年末には、社員をねぎらい、又新たな仲間と懇親を深める意味でも忘年会を開催したいと思っておりますが、果たしてこのまま順調にコロナは収まってくれるのでしょうか、気になるとこ ろです。 去る１０月１７日には、６年間勤務して頂いた阿部真弓主任が、退社され、社内寂しい雰囲気に包ま れてしまいましたが、１０月１７日は、宅地建物取引士の試験日でもあり、受験した大塚社員、伊藤社員の二人の結果に期待ができる状況に、社内の雰囲気も少しずつ…
仲秋の候、皆様におかれましてはますますご健勝のこととお喜び申し上げます。 今月より「ホームズ君の定期清掃」チームを３名増員し、１４名体制で運営して参ります。定期清掃をご利用いただくオーナー様が少しずつ増えてきたこともありますが、かねてより、お預かりしている月極駐車場の清掃も手掛けたいとの考えや、売買物件の清掃や除草も行いたいと考えておりましたので、３名増員することに致しました。お付き合いのある不動産会社の社長様によると「掃除をしておくと物件は売れる」というお話を頂きました。当然と言えば、当然の事ではありますが、掃除が行き届いていないのが現状です。現に、我が社が定期清掃を行っていた賃貸物…
初秋の候、皆様におかれましてはますますご健勝のこととお喜び申し上げます。定期清掃をご利用いただくオーナー様が、少しずつ増えて、現在５１棟の建物で「ホームズ君の定期清掃サービス」をご利用いただいております。定期清掃は、３人の社員と８人のパート社員で運営しており、当初は、自前で運営しようか、外注しようかと非常に悩みましたが、総合的に考えてみると自前のチームを運営していて良かったと感じています。但し、この２か月間は、定期清掃運営に苦しめられた２か月間でした。水曜日を除く平日の雨の降らない午前中に定期清掃を行っており、その日の清掃を実施するか中止するかの判断は、雨雲レーダーなどの情報を利用しつつ朝８…
残暑の候、皆様におかれましてはますますご健勝のこととお喜び申し上げます。 おかげさまで、今月より新しい期（第４２期）を迎えさせていただいておりますが、先月は、６月同様、入居率を２度更新することが出来、９２．２７％の最高値をマークして第４１期を締めることが出来ました。コロナ禍という緊急事態の中での達成に、賃貸管理課一同心強く感じるとともに、多くの方々のご協力に感謝申し上げる次第でございます。 さて、今期は、前期の反省を踏まえ、次の３点のスピード化に取り組んで参りたいと考えております。 「①お部屋づくりのスピード化」「②リクエスト対応のスピード化」「③巡回業務のスピード化」です…
様々な議論が行われてきた東京オリンピックですが、今月開幕という事になるようです。私は、レモンサワー片手にテレビ観戦がベストな方法ではないかと心得ておりますが、皆様はどの様にオリンピックを楽しまれる予定ですか。 さて、先月は、お預かりしております『賃貸商品』の入居率を３度記録更新することが出来、９２．０２％の最高値をマークすることが出来ました。７月に入り９１％代となりましたが、次は９３％が直近の目標になります。この一年間を振り返ると、昨年末からの退室の数が予想より多かった為、その時点で残っていたお部屋と重なり繁忙期中のお部屋づくりの工事がたてこみ、繁忙期前の入居率に戻すのに月日を要してし…
新型コロナウィルス感染に予断を許さない状況下ではありますが、皆様、お変わりございませんでしょうか。ワクチン接種で元の生活を取り戻せることを切に願っております。 さて、先月、オーナー様より「豊栄さんは、売買はやっていないよね。」というお声掛けを頂きました。PR不足を痛感した次第であります。我が社は、不動産売買を盛んに行っております。本誌は、賃貸オーナー様に向けてお届をしておりますので、賃貸経営に関する情報を多く掲載させて頂いておりますが、「豊栄ハウジングは、不動産売買を盛んに行っている。」という事実は、是非、ご承知頂けましたら幸いです。皆様が賃貸経営をされているアパート、マンションを売却…
新緑の候、皆様におかれましてはますますご健勝のこととお喜び申し上げます。 さて、５月１日現在お預かりしております賃貸商品（物件）の入居率は、９０．１７％です。昨年の今頃、入居率が初めて９０％を超え、その後９１．６９％まで高めましたが、年末を迎えて９０％を割り込み、その後回復して現在に至っております。現在我が社が目標とする入居率は９５％ですが、まずは年間通して９０％を維持できる体制を構築したいと考えております。今年は、今まで成しえなかった取り組みとして、１２月を迎える迄の間に、お預かりしております全ての空室商品について、必要な工事を完了させるという課題に取り組んで参りたいと思います。考え…
陽春の候、皆様におかれましてはますますご健勝のこととお喜び申し上げます。 さて、多くの方が、新生活をスタートする４月になりました。私の娘も社会人になり、寮生活を始め、嬉しい反面、寂しくも感じます。一方、我が社には、春田朱里（はるたあかり）社員が入社しました。建築の専門学校を卒業した二十歳の女性で、建築士受験を控えております。竹田チーフの下で、“部屋づくり”を担当致しますが、早く皆様のお役に立てるよう成長して頂きたいと思います。 私達の仕事は、新生活の影響を直接受ける仕事です。年末からの３、４か月で、新生活を迎える方々にお部屋を決めて戴けるよう事前に準備を完了させておく必要がありま…
早春の候、皆様におかれましてはますますご健勝のこととお喜び申し上げます。 さて、我が社には１９枚のホワイトボードが事務所内に張り巡らされ、内１５枚を賃貸管理に使用しています。賃貸管理は、複数社員で情報共有する必要があり、多くの情報を「見える化」しています。 ところで、近頃、DX（デジタルトランスフォーメーション）という言葉をよく耳にします。経済産業省によれば、DXとは、企業がビジネス環境の激しい変化に対応し、データとデジタル技術を活用して顧客や社会のニーズを基に、製品やサービス、ビジネスモデルを変革するとともに、業務そのものや、組織、プロセス、企業文化・風土を変革し、競争上の優位…
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