2024.06.01

6月のご挨拶

　梅雨の候、皆様にはますますご清祥のこととお喜び申し上げます。 　さて、この時期は気分が晴れないことが当たり前の季節となってしまいました。その原因は、何と言っても定期清掃がスケジュール通りに進まないことです。昨年６月の挨拶文を読み返してみましたが、「正しくその通り」と、同じ気分に陥っている自分に改めて気づきました。　昨日も一人で駐車場の草刈りを１時間ほど行いましたが、つい最近手を入れたばかりだと思っていたのに、「もう草が伸びている！」と、思わず口にしてしまうほど草がよく伸びています。それにもかかわらず、天気ははっきりしない日が多く、定期清掃が思うように進まず、憂鬱な日が続いているという…

2024.05.05

5月のご挨拶

　新緑の候、皆様におかれましては、いかがお過ごしでしょうか。えっ？夏？と思ってしまいそうな気候ですが、どうかご自愛ください。 　さて、４月１５日と１６日の二日間、西山リーダーと高橋社員の３人で社員数５００人弱を抱える京都のある会社様を視察して参りました。視察は１年半ぶりの事になります。　訪れた会社様は賃貸仲介業務に注力しており、独自に開発されたシステムを利用し、６０店舗以上を運営されています。お部屋を探されているお客様ファーストという理念のもと、会社の体制が整備され、それを支えるシステムが開発されていました。そのシステムは当然目を引くものでありましたが、私は個々の社員のタスク管理におい…

2024.04.02

4月のご挨拶

　早春の候、皆様におかれましては、いかがお過ごしでしょうか。 　弊社では４月１日に、晴れて新入社員２名の入社式を執り行いました。新潟県出身中央学院大学卒の笠井 琉稀（かさい るき）社員と、長野県出身東海大学卒の飯島 駿樹（いいじま はやき）社員です。両名とも賃貸管理課に配属となります。皆様、どうぞよろしくお願い申し上げます。 　さて、今年に入ってから３か月が経過しましたが、すでに３回、入居率を更新しております。昨年は年初の更新に６か月を要しましたが、今年は入居率が高いにもかかわらず、スムーズな空室対策が進んでいると感じております。　その要因は、入居者が退去した後から次の入居者募集…

2024.03.01

3月のご挨拶

早春の候、皆様におかれましては、如何お過ごしですか？ さて、先月2月は、2025年卒業予定の学生さんを対象に、3回目の会社説明会を行いました。また、定期清掃社員の4回目の募集を行い、新たに3人の方に『ホームズ君の定期清掃サービス』のスタッフとして加わって頂くことになりました。今年になって9棟の賃貸商品（物件）の清掃が始まりましたので、人数の増強に踏み切りました。商品（物件）数、社員数が増えてくると、シフトの作成等運営もひと仕事になりますが、お預かりしております商品（物件）が、一棟でも多く綺麗になる事は、とても嬉しい事だと思い、積極的に行っています。全体の入居率も、昨年7月末に95%に達…

2024.02.01

2月のご挨拶

年が明けて、早くも２か月目に突入致しましたが、皆様はいかがお過ごしですか。コロナも落ち着いて、今年は良い年にするという思いで、日本国中が決意新たに新年を迎えたこととは思いますが、年初より、震災、交通災害とあまり良い年の始まりとは言えない気がしております。被災された方におかれましては、心よりお見舞い申し上げます。 さて、今月は駐車場に関する新サービスのご案内をさせて頂きたいと思います。現在、管理受託契約をさせて頂いている駐車場は、２か月に１回のペースで巡回パトロールを行い、気付いた点を写真付きでご報告させて頂いております。報告内容は、雑草、轍、区画ロープ切れ、区画番号消え等々と問題がほぼ…

2024.01.05

1月のご挨拶

新年　あけましておめでとうございます。新たな年が始まりました。 例年１２月というのは入居率の谷間になる月なのですが、昨年は１年の内で一番高い入居率の月として締めることができました。そして、今年の入居率は96.04%からのスタートとなりました。４月より新卒で社員も2名増えますので、今年は管理戸数を増やしていきたいと考えております。 さて、昨年より取り組んでいることがあります。それは月極駐車場看板の付け替え作業です。「お部屋探しはスマホから」は、すっかり当たり前の時代になりました。駐車場探しもスマホからの時代になりつつありますが、我が平塚では、チラホラといった感じを受けています。昨年…

2023.12.01

12月のご挨拶

２０２３年も、残すところあとわずかとなりましたが、皆様いかがお過ごしですか。 さて、賃貸オーナーの皆様にとって２０２３年の賃貸経営は、いかがでしたでしょうか？問題なく順調に経営された方がおられる一方で、滞納や空室に悩まされながら経営された方もおられたことと思います。弊社も色々上手くいかないこともありましたが、何とか残り１か月のところまで来ることができました。その様な中でも、お預かりしております物件の入居率については、先月も２度最高値を更新することができ、９６％を超えることができました。今年は９３.４６％から始まりましたので、２.５％上昇させることができ、今年の成果の一つと考えております…

2023.11.04

11月のご挨拶

暑さが和らいだかと思いきや、いきなり冷え込む時があったりと、コロナ、インフルエンザだけではなく、体調の維持に日々の気温差にも注意が必要な日が続いていますが、皆様、いかがお過ごしですか。 先月末に久しぶりに６時間の授業を受けてきました。仕事上１２の資格を所有していますが、「宅地建物取引士」「賃貸不動産経営管理士」「不動産コンサルティングマスター」等は、更新の度に少し長い時間の座学を求められます。今回は、不動産コンサルティングマスターの免許更新の為の授業でした。賃貸オーナー様に関連する内容として、家賃保証契約やサブリース契約を結ぶ時は、３０年の家賃保証を謳っていても、稼働率不振により家賃交…

2023.10.02

10月のご挨拶

やっと暑さが和らいできたといった感じです。本当に今年の暑さは、しつこい暑さでした。皆様、いかがお過ごしですか。 さて、１０月１日（日）は、午後より２０２４年４月入社予定者の内定式を行いました。２年ぶりの内定式です。今年の採用活動は、西山リーダーが中心となって行いましたので、彼にとっても一安心といったところではないでしょうか。 また、１０月１５日（日）は、宅地建物取引士の試験日となります。今年は大塚社員、高橋社員、小川社員の３名が挑戦します。来年には、新卒入社の２名も試験に挑戦することになりますから、先輩社員としてはこのあたりで、確固たる差をつけておきたいところだと思います。現在、…

2023.09.04

顔合わせ

本日、９月４日（月）１５：００より、２０２４年４月入社予定の学生さんお二人を会社にお呼びして、内定者の初顔合わせを行いました。会社からは、５人が顔合わせに参加し、自己紹介、現在の会社の状況やビジョンを説明させて頂いた後、実際に管理をさせて頂いている物件に出向いてもらって、物件をネット広告する為に欠かせない写真撮影の体験をして頂きました。その後は、互いの理解を深める為、懇親会を行いましたが、お二人とも最後まで緊張されていた様子です。次回、１０月１日の内定式が楽しみです。