今年も、残り１ヶ月となりましたが、皆様いかがお過ごしですか。 さて、今年の取り組みをお話させて頂きますと、お預かりしている物件の入居率は９６．０５％から始まり、最高値を９回更新。８月３１日には９７．４６％を記録いたしました。１２月１日時点の入居率は、９６．７５％ですので、１年を通して９６％台を維持してきたということになります。 今後９８％を超えるには、いかに空室期間を短くするかということが鍵となります。退室後の迅速な募集提案やリフォーム提案、工事期間の管理、営業力など複数要因の強化で更なるスピードアップと、社員間のみならずオーナー様との連携が求められるフェーズに入ってきているかと…
紅葉の候、皆様いかがお過ごしですか。 さて、先月５日（土）は賃貸経営「キャッシュフロー改善」セミナー、６日（日）は２０２５年卒業内定者の内定式、２０日（日）は宅地建物取引士の国家試験がありました。今月２６日が合格発表日になっています。 ５日の賃貸経営セミナーでは、ご参加いただきましたオーナー様よりキャッシュフロー分析のご依頼を頂きました。現在の経営が、適正であるか意見を求められた形になりますが、キャッシュフローという観点で分析させて頂いた上で、「適正であると思います。」と、数値に基づいてお答えさせて頂きました。新たに私どもで管理をさせて頂くという話でもないですが、ご自身の賃貸経営…
「やっと暑さが和らいできたといった感じです。本当に今年の暑さは、しつこい暑さでした。皆様、いかがお過ごしですか。」は、１年前のご挨拶ですが、今年も正に同じ気持ちで１０月を迎えております。 さて、先月９月は人事に多くの時間を割いた１か月となりました。ここ数ヶ月、定期清掃スタッフの人員不足を感じておりましたが、先月新たに３名の社員を迎えることができました。「ホームズ君の定期清掃サービス」をまだご利用いただいていないオーナー様におかれましては、是非この機会にご検討いただけますと幸いです。また、結婚・出産を機に退職した社員が、数年ぶりに復帰したことも、嬉しいニュースのひとつです。 更に、…
初秋の候、皆様いかがお過ごしでしょうか。先般の豪雨により被災された皆様におかれましては、心よりお見舞いを申し上げるとともに、皆様の生活が１日も早く平穏に復することをお祈り申し上げます。 さて、少し早いご報告となりますが、今年３月より他社管理から弊社管理に変更いただいた建物が、今月下旬に満室となる予定です。１４部屋中５部屋が空室の状態からスタートし、７か月を要しましたが、入居率を６４．２％から１００％にまで改善できる見込みです。オーナー様からご相談をいただいた際、まず５部屋すべての改善点をご提案いたしましたが、一度に全ての部屋を手がけるのは、費用の負担も大きく、不安もあることかと思い、順…
2024年8月3日（土）14:00~16:00より、平塚プレジールにおいて「賃貸経営キャッシュフロー改善セミナー」を開催。 下記のような内容で、満室経営のための対策や、キャッシュフロー経営の考え方などお話をさせていただきました。 ① 平塚市の賃貸経営の実態と成功する最新の賃貸経営とは？ ② 満室対策で本当に選ぶべきなのは？最新設備情報を大公開！ ③ 常に満室にするために知っておきたい身近なオーナーの取組み ④ 10年後の賃貸経営のために キャッシュフロー経営のススメ 次回、同じ内容のセミナーを10月5日（土）にも予定しております。お申し込みはお電話…
残暑の候、皆様におかれましては、いかがお過ごしでしょうか。先月よりパリオリンピックが開催されております。今年の夏は、涼しいお部屋でのスポーツ観戦が最適な過ごし方かと存じます。皆様、日本応援による熱中症にはくれぐれもお気を付けください。 さて、豊栄ハウジングは第４５期をスタートさせました。第４４期の最終日は、過去最高の入居率９７．３１％で終了いたしました。１年前の７月最終日の入居率は９５．４２％でしたので、１年間で１．８９％の向上を達成することができました。社員一人ひとりが、１年前よりも数値に対して高い意識を持ち続けている点は、特筆すべき変化であると感じております。 そして、４月１…
猛暑の候、皆様におかれましては、いかがお過ごしですか。昨年に引き続き、長く暑い夏となりそうな気配です。くれぐれもお身体にはお気をつけいただければと思います。 さて、先月弊社では、おめでたい出来事がありました。入社７年目にして、昨年宅地建物取引士に合格した大塚社員に、無事第一子が誕生しました。新卒採用を始めて７年、採用した社員にお子さんができるのは初めての経験です。私自身も子供ができた時は、身体の内からみなぎるやる気が湧いてきた記憶がありますが、大塚も「新しい大塚を見せられるよう、一層頑張ります」と新たな気持ちを語っておりましたので、これからの彼の活躍が楽しみです。 お祝いついでに…
梅雨の候、皆様にはますますご清祥のこととお喜び申し上げます。 さて、この時期は気分が晴れないことが当たり前の季節となってしまいました。その原因は、何と言っても定期清掃がスケジュール通りに進まないことです。昨年６月の挨拶文を読み返してみましたが、「正しくその通り」と、同じ気分に陥っている自分に改めて気づきました。 昨日も一人で駐車場の草刈りを１時間ほど行いましたが、つい最近手を入れたばかりだと思っていたのに、「もう草が伸びている！」と、思わず口にしてしまうほど草がよく伸びています。それにもかかわらず、天気ははっきりしない日が多く、定期清掃が思うように進まず、憂鬱な日が続いているという…
新緑の候、皆様におかれましては、いかがお過ごしでしょうか。えっ？夏？と思ってしまいそうな気候ですが、どうかご自愛ください。 さて、４月１５日と１６日の二日間、西山リーダーと高橋社員の３人で社員数５００人弱を抱える京都のある会社様を視察して参りました。視察は１年半ぶりの事になります。 訪れた会社様は賃貸仲介業務に注力しており、独自に開発されたシステムを利用し、６０店舗以上を運営されています。お部屋を探されているお客様ファーストという理念のもと、会社の体制が整備され、それを支えるシステムが開発されていました。そのシステムは当然目を引くものでありましたが、私は個々の社員のタスク管理におい…
早春の候、皆様におかれましては、いかがお過ごしでしょうか。 弊社では４月１日に、晴れて新入社員２名の入社式を執り行いました。新潟県出身中央学院大学卒の笠井 琉稀（かさい るき）社員と、長野県出身東海大学卒の飯島 駿樹（いいじま はやき）社員です。両名とも賃貸管理課に配属となります。皆様、どうぞよろしくお願い申し上げます。 さて、今年に入ってから３か月が経過しましたが、すでに３回、入居率を更新しております。昨年は年初の更新に６か月を要しましたが、今年は入居率が高いにもかかわらず、スムーズな空室対策が進んでいると感じております。 その要因は、入居者が退去した後から次の入居者募集…
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