2023.03.01

3月のご挨拶

先月、年が明けると直ぐに２月になってしまうというお話をさせて頂きましたが、気づいたらもう３月になってしまったという感じです。 ２月は忙しく、午前４時前より出社という日が半分近くありました。社長業は、大変な面もありますが、自由に仕事が出来る立場にある事は、感謝をしなければならないと感じています。 一社員であれば、自由に出社する事は出来ないし、こなす仕事をする人は別として、思い切り働きたい人にとっては、現代の働き方改革とやらは、邪魔くさいものではないかと思ってしまいます。本音を漏らしてしまいましたが、こんな考え方は、新卒採用では御法度の様です。 先月より２０２４年卒の学生を対象…

2023.02.01

2月のご挨拶

毎年感じることではありますが、２月は、年が明けると本当に直ぐにやってきます。私は、昨年やり残した事を１月に片付けて、２月から新年スタートといった感もありますが、皆様、いかがお過ごしですか。 さて、９３．６２％でスタートした今年の入居率ですが、０．６１％アップして９４．２３％にて１月を終えることが出来ました。ゴールデンウィーク迄は、お部屋の出入りが激しく行われると思いますが、皆様よりお預かりしておりますお部屋が、一部屋でも多く稼働できるようお役に立てればと考えております。 そして、５月には、数年来実施してきました満室経営の施策を、映像に言葉を添えて皆様にお届けしたいとセミナー開催を…

2023.01.01

1月のご挨拶

新年あけましておめでとうございます。２０２３年が始まりました。皆様、いかがお過ごしですか？ さて、３年前の２０２０年１月号で、当時の入居率が８７％にもかかわらず、豊栄ハウジングの目標は、お預かりしておりますお部屋の入居率を９５％とすることですとお話させて頂きました。あれから３年が経ち、残念ながら未だ９５％は実現しておりません。 昨年、惜しくも残り一部屋というところまで近づく事が出来ましたが、未達成状態です。今年こそは９５％を達成し、維持した状態で２０２４年を迎えたいと考えております。 ちなみに２０２３年のスタートは、９３．６２％です。９３．６２％の状況から、９５％を超えるに…

2022.12.01

12月のご挨拶

今年も残すところ１か月となりましたが、皆様、いかがお過ごしですか。２０２２年も年当初よりお預かりしているお部屋の入居率を上げる為に、毎日一生懸命に取り組んで参りました。１月１日の９１．７１％から始まり１年間で２４回最高値を更新し、１０月１日には９４．７６％まで高める事が出来ました。現在は少し下げておりますが、９３％以上の入居率をもって年末を迎えることが出来そうです。来年は、念願の９５％を超える年にしたいと考えております。ここ３年間の入居率の推移を改めて確認してみると、入居率は、毎年７月～９月に山を迎え、年末年始に谷を迎える傾向にあります。年末年始に退室される世帯数が入居される世帯数を上回って…

2022.11.01

11月のご挨拶

晩秋の候、皆様におかれましてはますますご健勝のこととお喜び申し上げます。 さて、予てより掲げております３つのスピード化「①お部屋づくりのスピード化」「②リクエスト対応のスピード化」「③巡回業務のスピード化」について、毎日地道に体制作りをさせて頂いております。 ②のリクエスト対応のスピード化については、８月に小川誠社員をリクエスト対応のメインに配置し、４人体制にて人的厚みを果たしつつ、新しい基幹システムの活用によりスピード化が図れてきたように感じています。③の巡回業務のスピード化については、お預かりしております賃貸物件を、年に２回、半年に1回巡回し、状況報告をさせて頂くというスピー…

2022.10.01

10月のご挨拶

仲秋の候、皆様におかれましてはいかがお過ごしでしょうか。 今年は暑い日が、６月から始まり、暑い日に長く耐えてきた感じですが、一気に気温も下がり、体調を崩されている方もおられるのではないかと思います。 くれぐれも体調にはご留意ください。 さて、先月は、お部屋の出入りが少ない状況ながら、入居率については、最高値を２回更新し、９４．７４％で終えることとなりました。９５％の目標値まで、あと一歩というところでした。 その様な中、９８％という高入居率を維持しているという東京都中野区の「松崎ハウジング」様にお邪魔して、日頃からお付き合いのある仲間内７社でDX（デジタルトランスフォー…

2022.09.01

9月のご挨拶

初秋の候、皆様におかれましてはいかがお過ごしでしょうか。まだまだ暑い日が続くとは思いますが、お身体にはくれぐれもご留意頂ければと思います。 さて、先月８月２２日は、北九州の不動産会社「不動産のデパートひろた」様へ、西山主任と髙橋社員の３人で視察出張して参りました。今回の視察の目的は、若い二人と会社の将来像を共有することにあります。社員自らに先進企業を肌で感じてもらい、会社が求める将来像をより深く理解してもらうとともに、仕事に対する善き刺激になればと思っています。不動産のデパートひろた様は、管理戸数7000戸、社員数150人と弊社とは比べものにならないほどの規模感ではありますが、業務内容…

2022.07.01

７月のご挨拶

初夏の候、賃貸オーナーの皆様におかれましてはいかがお過ごしでしょうか。毎月、毎月、『入居率』の話題ばかりをこの場でさせて頂いており、恐縮しておりますが、とにかく今は『入居率』の事を最大限にお伝えしたいと考えております。６月も『入居率』の更新が６回行われ、９４％にあと一部屋というところまで迫りましたが、残念ながら９４％を超えること無く６月が終了しました。７月もチャンスが無いわけではないので、チャレンジしたいと思います。今、『入居率』は、弊社の心の支えになっています。西山社員が言っていました。「仕事で嫌なことがあっても、『入居率』の上昇が気持ちを勇気づけてくれる。」と。弊社の朝は、毎朝『入居率』…

2022.06.01

６月のご挨拶

新緑の候、皆様におかれましてはいかがお過ごしでしょうか。 ５月も終わり、弊社でお預かりしておりますお部屋の入居率は、４月より０．０１％伸びて９３．６３％となり、僅かではありますが過去最高値を更新することが出来ました。また、先月は新規にお預かりさせて頂いたお部屋も２部屋決めることができましたので、新規オーナー様のご期待に、僅かながらもお応えすることが出来ました。数年前までは、お部屋の契約は、１月～３月がとても多く、４月、５月は、それほど契約数が伸びないという感覚でしたが、ここ２，３年の傾向をみると、４月、５月の契約も多く、入居率が上がる時期であると感じております。現在、コロナ禍であること…

2022.05.01

５月のご挨拶

ゴールデンウイークに入り、コロナの感染が少し落ち着きをみせておりますから、今年の連休は、家族でお出かけになられた方も少なくないのではと思われますが、皆様、いかがお過ごしですか。 さて、４月号では、３月に入居率過去最高値を４回も記録しながら９３％を達成できずに残念な胸の内をお話しさせて頂きましたが、お陰様で、４月も連続で過去最高値を４回記録し、９３．６２％を達成することが出来ました。９５％迄は、まだまだの数字ですが、だいぶ近づいてきたと考えております。 ところで、昨年３月にDX（デジタルトランスフォーメーション）のお話をさせて頂きました。当時、賃貸管理の為にホワイトボードを１５枚使…