金沢駅前！
金沢駅前です！昨夜は、苗加社長と社員の方々と遅くまで、楽しくさせていただきました。社員の方々の社長に対する想い、とても勉強になりました。お酒の入らないところでのお話も勉強になる話ばかりではありますが、お酒の入った席での話も会社を経営しているものとしては、非常に勉強になる部分が多いです。今日は、このまま五反田に向かい、賃貸物件のリフォームについて、今度は、竹田チーフとセミナーへ出席します。
金沢駅前です！昨夜は、苗加社長と社員の方々と遅くまで、楽しくさせていただきました。社員の方々の社長に対する想い、とても勉強になりました。お酒の入らないところでのお話も勉強になる話ばかりではありますが、お酒の入った席での話も会社を経営しているものとしては、非常に勉強になる部分が多いです。今日は、このまま五反田に向かい、賃貸物件のリフォームについて、今度は、竹田チーフとセミナーへ出席します。
本日は、小川課長と金沢にやってきています。金沢で、賃貸管理業にとても力をいれている「苗加不動産」さんをベンチマークにやってまいりました。数年前より苗加不動産さんを見たいと思ってチャンスを待っていました。今回のベンチマークは、とても有意義です。ここは、ビーンズカフェといって、苗加不動産さんが運営している学生さん向けのカフェです。苗加不動産さんが管理をしている賃貸物件に入居の学生さんは、朝食を無料で楽しめるみたいです。
新しい事務所が出来ました。しかし、未だ景観条例に関する検査の最中です。合格するまで、引っ越しは出来ません。建物完成して、外構工事を行って、検査をしてという手順できておりますが、早く引っ越したいところです。景観条例に関する合格が出る前に、手配をしている看板を設置する予定ですが、看板の設置も待ち遠しいところです。
Before 洋室をリフォームする事になりました。新規入居者募集にあたり問題点は、床が現在では珍しい絨毯敷というものでした。絨毯は、ダニ等の問題もあり、衛生上あまり現在では、好まれない仕様と考えています。変更の検討を要します。また、壁面は汚れがあり、クロスの貼替が必要となります。 After 絨毯敷の床については、クッションフロアーへの変更を致しました。最近、見た目のすがすがしい木目のデザインがありまして、巾木との色調を考えて、少し濃いめの色調のものを施工しました。壁のクロスについては、入口ドアを開けて正面の壁面にアクセントとなるクロスを配置しました。赤紫色の壁紙は、床との…
Before 退室後のお部屋のリフォームを考える必要があり、物件確認を行いました。キッチンについては、扉の面材が劣化しており、壁のクロスは、新規のお客様をお迎えするにあたり、貼り替える必要がありました。 既存設備：シングルレバー水栓 タイプ：対面式キッチン After キッチンスペースは、対面式キッチンで独立した空間でしたので、ステーキハウスやレストランの厨房をイメージして、煉瓦積みの空間をイメージした壁クロスを採用しました。キッチン扉の面材には、煉瓦調のクロスや木質フロアー床との質感や色調のバランスを考えて、木目調のシートでデザインしました。楽しい空間を演出できたの…
本日、第２２回 宅建部を開催しました。本日で、問題集の１回転が終了です。教科書を読破したことになりますし、教科書の中で、問題に取り上げられる部分のチェックは終わった事になり、２回目以降の問題集を解くときの参照ページも直ぐに閲覧できる準備が整った事になります。後は、合格するだけと言いたいところですが、問題集をあと２回転して試験本番を迎える予定です。みんな、がんばれ！
換気扇の外のフードが落ちてました！別件で、賃貸物件に出かけていきましたが、たまたまキッチンの換気扇の外についているはずの換気扇フードカバーが外れてしまっているのを発見しました。入居者に聞いてみましたが、外れている事に気づいていない様子でした。雨が吹き込みそうな様子ですので、修理依頼をします。
第２回 賃貸経営応援セミナー 第２部を平塚プレジールで開催しました。ネット環境の成熟した現代では、情報の発信よりも物件そのものの力、物件力が空室改善のポイントになります。その為、新築物件に対抗する為には、必然的にリフォーム、リノベーションが必要になります。また、それらのリフォーム、リノベーションも場当たり的に行うのではなく、物件のライフサイクルで考えていく必要があります。詳しくは、第３回賃貸経営応援セミナー開催時にご参加頂ければと思います。
暑いですね～。梅雨は開けたんでしたっけ？開けてませんよね。暑いです。さて、今日は、久しぶりに大塚君と現地で汚水升の確認です。貸家を二軒解体して、売地をこしらえる準備です。売り物になるのは、いつの事かはわかりませんが、試算をしてくれという依頼です。既存の升が微妙なところに入っています。
本日、第１５回の宅建部を開催しました。１５回目ともなると部員も皆、手慣れた感じになってきました。次回で、３冊目の「法令と税」が終了します。来週から夏休みに向けて、再度「権利関係」に突入です。夏休みまでに、丁寧な１回転を目標にしていますが、もうちょっとの我慢です。
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