2015.05.17

少しでもオーナー様のお役に立てれば

一日のスケジュールを掲載してみます。 07:00　社員出社前に売買物件の確認・賃貸管理物件の入居率の確認をする。 07:30　お客様よりお預かりしている物件のホームページ掲載の確認をする。 08:00　賃貸物件のホームページ運営の変更を検討する。 08:30　社内清掃 09:00　朝礼（気と心を合わせる笑顔朝礼です。社員間の情報の共有化を図ります） 09:20　賃貸ミーティング（空室連絡確認、退去立会確認、申込み状況確認等） 09:40　賃貸ホームページ運営について竹田主任と話し合い。 10:00　山下賃貸物件退去立会い（臼井常務、竹田主任と次…

2015.04.08

稼働率と実質家賃

賃貸物件の稼働率と募集期間も含めた場合の実質家賃を考えてみます。 稼働率＝入居期間／（入居期間＋空室期間）　とします。 例①　入居期間２４ヶ月　空室募集期間６ヶ月の場合 （稼働率）８０．０％＝２４ヶ月／（２４ヶ月＋６ヶ月） 例②　入居期間２４ヶ月　空室募集期間２ヶ月の場合 （稼働率）９２．３％＝２４ヶ月／（２４ヶ月＋２ヶ月） 例①　では、家賃７０，０００円でも、３０ヶ月で考えると実質家賃は、 ５６，０００円となっています。 例えば、家賃７０，０００円で、６年（７２ヶ月）入居後２年（２４ヶ月） 募集していても入居がない場合、既に８年間の実質…

2015.03.14

得室「ゼロ」プラン

豊栄ハウジングでは、現在、「得室ゼロプラン」というキャンペーンを展開中です。賃貸物件をご契約いただく方は、契約時に前家賃以外にまとまったお金を用意する必要があります。内訳は、敷金、礼金、仲介手数料、保険料、保証料、鍵交換費用となりますが、借主様にとっては、ちょっと用意するには大変なお金です。この初期費用を「ゼロ」にするというのが、「得室ゼロプラン」です。 多くのオーナー様は、相続対策や土地の有効活用という観点で、資産運用を考えられることが多いように感じられますが、これからの賃貸経営においては、市場の動向やニーズ、ライバル物件の存在を、強く意識する必要があると感じています。 「得室…