丸の内で勉強！
丸の内に来ました。２か月に１回の勉強会です。内容は、賃貸管理、資産管理です。他県から集まる不動産会社の社長さんたちと一緒に、これからの賃貸管理、資産管理について、学び、情報を共有し合います。大変、勉強になる一日でした。我が社は、まだまだ、進化し続けなければならないと感じた１日でした。懇親会にも参加しました。懇親会は、経営者として悩みを話せる場でもあり、貴重な時間です。但し、午前様です。
丸の内に来ました。２か月に１回の勉強会です。内容は、賃貸管理、資産管理です。他県から集まる不動産会社の社長さんたちと一緒に、これからの賃貸管理、資産管理について、学び、情報を共有し合います。大変、勉強になる一日でした。我が社は、まだまだ、進化し続けなければならないと感じた１日でした。懇親会にも参加しました。懇親会は、経営者として悩みを話せる場でもあり、貴重な時間です。但し、午前様です。
竹田主任とリフォーム提案の為の現場調査に出かけました。アイビープラザ B棟 と C棟 です。全部で１２室、繁忙期前は空室が５室ありましたが、おかげさまで、全ての空室に申し込みが入り、満室御礼です。オーナー様には、ゼロプランのご利用を頂きました。トイレを撮影、入居に向けて綺麗にします！
午後から、オーナー様と現場の立ち合いです。長年貸されていた土地が、今回、戻ってくるのですが、引き渡しの前の、現地立会いです。ポイントは、原状回復という話です。アパートの引き渡しの立ち合いもあれば、貸地の引き渡しの立ち合いもあります。賃貸も立ち合い色々です。
現在売却中の物件の媒介契約を更新しました。息子様同席の上、今日はお話をさせて頂きました。値段を１７６０万円から１６６０万円に値下げ変更しました。南東の角地で明るい土地です。是非、お好きな建物で建築されてみてはいかがですか。私は、賃貸オーナー様の不動産を中心とした資産に関するお悩みについて、ご支援させて頂いております。賃貸物件に関することだけではなく、売却して金銭に換えたいというお話も多く承っておりますので、気軽にお声掛け下さい。
３月１０日（金）、パシフィコ横浜で開催される２０１８年新卒者、合同説明会の準備をしました。 プレゼンテーションの準備はOK、スピーチもまずまずです。今年は、大塚君も参戦。 若人よ！ 我が社のブースに立ち寄りあれ！
１０：００~１１：３０ オーナー様とお打合せ。ゼロプランお申込み。本日より、ゼロプランでメゾン四葉をご提供できるようになりました。 １５：３０~１７：３０ オーナー様とお打合せ。底地権と借地権の交換取引のお手伝いをさせて頂いておりますが、近々所有権移転を迎えるので、その打ち合わせをさせて頂きました。 １９：００~１９：３０ オーナー様とお打合せ。お預かり中の賃貸物件に２件（得室ゼロプランご採用）入居の申し込みがありましたので、打ち合わせをさせて頂きました。２月の賃貸物件の契約は、１７件ほどになりそうです。
本日は、第２期第６回の相続セミナーを行いました。「相続発生後の対策」です。メインは、節税対策です。今年に入って２回目の相続セミナーで、６回セミナーも本日で終了しました。来月は、特別回で「家族信託」についてお話をさせて頂きます。毎回、水を飲むタイミングが上手く取れずに、後半になると声がこもってきてしまいます。次回は、セミナー中に水を飲むという事にチャレンジしてみます。
今日は、賃貸物件のリフォームを勉強する為に出かけました。朝一番で、オーナー様と事務所で１時間半ほど打ち合わせをした後、五反田まで出かけました。オーナー様よりお預かりしている賃貸物件の入居率を高める為に、どうリフォームを行ったら良いのか、どう工事を管理したら良いのか、まだまだ勉強することが山ほどあると感じた一日でした。勉強後は、学んだ事をタリーズで再度１時間半かけて復習しました。業務に落とし込むには、これが大事な作業です。明日は、午後から相続セミナーです。帰りの電車の中で、明日の準備をしながら平塚へ戻りました。
今日は、スーモについて学びました。現在、弊社では、大家様よりお預かりしました賃貸物件を弊社ホームページとポータルサイトのホームズ、スーモ、アットホームへ投稿しております。ひとつ、ひとつ改善を加えていますが、今回は、スーモ対策を打ちます。久保田、阿部、國島社員が担当します。ポータルサイトからのお客様からの問い合わせを取るのもなかなか奥が深くて大変です。
また、この季節がやってきました。豊栄ハウジングでは、年に一度、社員の健康診断を行っています。 年に一度、バリウムを飲むのです。入社してもう１５年以上やっていることですけど、検査の後があまり好きでないです。 今日は、バリウム飲んで、例年通りにベッドの上で体をくるくる回していましたが、突然、コンピューターがダウンしてしまった ということで、再度、試しましたが、更にダウンということで、途中で終わりになってしまいました。今年は、中止です。 帰る頃には、ダウンの原因がわかり、再稼働し始めたという事ですから、後発の社員には、影響がないみたいです。体は、資本であり、資産。資産管理は…
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