活力朝礼！
二日間の研修でお邪魔している 株式会社大和不動産 さんです。二日目のスタートは、大和不動産さんの朝礼を体験させて頂くところからのスタートです。朝礼の体験ということは・・・ 倫理法人会？弊社も平塚倫理法人会に入会をさせて頂いており、活力朝礼を取り入れ、毎日朝礼をさせて頂いております。大和不動産も倫理法人会の朝礼を取り入れているという事でした。
二日間の研修でお邪魔している 株式会社大和不動産 さんです。二日目のスタートは、大和不動産さんの朝礼を体験させて頂くところからのスタートです。朝礼の体験ということは・・・ 倫理法人会？弊社も平塚倫理法人会に入会をさせて頂いており、活力朝礼を取り入れ、毎日朝礼をさせて頂いております。大和不動産も倫理法人会の朝礼を取り入れているという事でした。
資産管理（コンサル）業務の基礎知識と実践を学ぶ 研修第１日目です。キャッシュフローツリーとROA分析の基本を学びました。賃貸経営応援セミナーでもお伝えしているところですが、二つの分析ツールを使って、オーナー様の資産価値の最大化に役立てたいと思います。本日の懇親会場は、会員制のお店です。浦和クラブです。
浦和にやってきました。写真だけでは、何処だかさっぱりわかりませんが、浦和です。明日から２日間、キャッシュフローツリー、ROAについて、勉強する為に、浦和にやってきました。平塚から浦和まで、乗り換えなしで来れるんですね、初めて知りました。結構、近いかも。ホテルに入り、石井リーダーから預かった重要事項説明書のチェックをしたいのですが、その前に、夕飯！
道路に出るとき、見通しが悪いとのリクエストを戴きました。カーブミラーを付けられないかとのリクエストです。どんなカーブミラーを手配しようかと社内の会話。まず、現地を確認しなければダメ。現地を見ると、カーブミラーを付ける案もあれば、見通しを悪くしている植栽をカットする案もある。オーナー様と相談の上、引き算でいく方針。現地確認、引き算も考えるのが仕事の定石です。
今日は、午前中、売買契約の仲介を行いました。重要事項説明書を使って、買主様に説明をさせて頂き。その後に、土地の売買契約を行いました。近頃、一人で重要事項の説明から、契約の締結を行うことは、とんと、無くなりました。本日は、全て一人でということで、久しぶりの感覚でした。今日は、大塚君は、五反田で研修を行っています。
本日、第７回 宅建部 開催しました。なかなか、みんな、ペースが良くなってきた感じです。重要事項説明に関する部分を現在解いています。実際に重要事項説明書を見ながら勉強したのは、自分も今回初めてです。自分が勉強していた時には、思いつかなかったことですが、新しい発見でした。割賦販売は、簿記一級の知識が、信託受益権は、家族信託コーディネーターの知識が、色々、過去の勉強が生かせる場面が多いと感じました。
明日は、第７回 宅建部 開催の日です。毎週のごとく、朝から予習をしています。５問／日×７日＝３５問 → ３５問×４択＝１４０問 １４０問の教科書参照箇所を問題集に書き込んでいます。勿論、問題を解きながらの作業です。朝７時から開始して、午前中の１１時に終了しました。最速です。午後は、次の事をゆっくり考える時間にします。
明日は、定休日です。そして今日は火曜日です。火曜日と金曜日は、賃貸物件の現場に竹田主任と行き、工事見積準備、色決め、工事の進捗確認等をします。最近、売買の打ち合わせや、契約、新卒採用、社屋建設、新規セミナー、宅建部とあり、賃貸物件の現場に出かける数がキープできていませんでした。賃貸物件について、募集準備率という概念を意識し、現場に出かける数を再度キープしていきたいと感じました。
第２回 賃貸経営応援セミナー を開催いたします。 第１部 最新の賃貸経営成功法則と平塚市の賃貸経営の実態 ７月 １日（土）１４：００~１７：００ 第２部 常に満室にするために知っておきたい設備動向とオーナーの取組み ７月２９日（土）１４：００~１７：００ 第３部 １０年後も成功する！収益にこだわる、最新の賃貸経営のススメ！ ８月２６日（土）１４：００~１７：００ 会場は、いずれも平塚プレジール６階 丹沢 です。 定員 先着９名様の小規模なセミナーです。ご興味の方は、お声掛け下さい。
本日開催しましたセミナーは、賃貸経営応援セミナーです。本日が、３回シリーズの最終回となりました。キャッシュフローツリーについて、私がお話をさせて頂きました。３か月にわたりおつきあい頂きましたオーナー様におかれましては、誠にありがとうございました。今後も宜しくお願い申し上げます。さて、次回、開催すでに決まっております。明日、ご案内をさせて頂きたいと思います。
まずはお気軽にご連絡ください。
【受付時間】9：00～18：00 【定休日】水曜日
0463-33-2691